Ideaal voor ondernemers! Een mooie combinatie van wonen en werken. Voorheen jarenlang gebruikt voor wonen met autobedrijf. Maar ook andere ondernemingen kunnen hier prima uit de voeten, zoals aannemers, bouwbedrijven, hoveniers, ambachtelijke bedrijven e.d. Gelegen aan een doorgaande weg, dus...
Ideaal voor ondernemers! Een mooie combinatie van wonen en werken. Voorheen jarenlang gebruikt voor wonen met autobedrijf. Maar ook andere ondernemingen kunnen hier prima uit de voeten, zoals aannemers, bouwbedrijven, hoveniers, ambachtelijke bedrijven e.d. Gelegen aan een doorgaande weg, dus veel gratis reclame mogelijk! Gelegen op een perceel van totaal 1645 m².
Indeling: hal, woonkeuken / woonkamer met schuifpui naar zijterras, badkamer, voormalige garage (nu achterom/berging), inloopkast, salon/kantoor, magazijn, werkplaats (± 100 m²). Etage: ruime overloop, 3 slaapkamers. Vlizotrap naar de zolder. Inhoud woonhuis ± 650 m³, bouwperiode circa 1970, gemoderniseerd sinds 2018.
Bij deze ruime en sfeervolle woning met bedrijfsruimte zijn een aantal belangrijke punten die vooraf bekend gemaakt moeten worden om eventuele teleurstellingen te voorkomen:
1. De huidige bestemming is bedrijfsdoeleinden (in combinatie met wonen), voor ondernemers dus prima geschikt. Wil je alleen wonen met hobbyruimte? De gemeente Heerenveen heeft schriftelijk aangegeven dat er wellicht kansen zijn voor een omzetting naar de woonbestemming. Deze omzetting kost tijd en geld. Meer informatie via de makelaar.
2. Binnen de huidige bestemming ‘bedrijfsdoeleinden’ mag er gewoond worden ten dienste van een bedrijfsmatig gebruik. Ter voorbereiding op een eventueel bod blijkt het in de praktijk erg belangrijk om dit op voorhand met uw geldverstrekker of tussenpersoon te bespreken. Het zal gevolgen hebben voor de inbreng van eigen middelen. Dat kan per situatie en bank verschillen.
Indien gewenst kunt u via de makelaar meer inzage krijgen in de correspondentie hierover met de gemeente en een externe adviseur. In de tweelingdorpen Nieuwehorne en Oudehorne zijn legio voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderopvang, kerken, horeca, dorpshuis, buurt- en sportverenigingen, supermarkt en overige detailhandel. Natuurgebieden als het “Katlijker Schar”, “de Kiekenberg”, “de Tjongervallei” en Oranjewoud zijn nabij. Dit alles op 10 minuten autorijden van Heerenveen, de A32 (richting Zwolle) en de A7 (richting Drachten-Groningen).
We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!
Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water d.m.v. CV ketel (Atag, nov. 2008)
• Keuken (2019) met vaatwasser en afzuigkap. Losse koelkast en los fornuis met oven (2015) blijven achter
• Elektrisch: 7 groepen, krachtgroep, aardlek en dag/nachtmeter
• Badkamer in verouderde stijl: met ligbad, douche en wastafel
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
