Als je het niet erg vindt om gewekt te worden door vogelgeluiden, lees dan verder… Wonen voelt hier als een permanente vakantie! En dat is ook terecht, want permanente bewoning is hier toegestaan. Dat is zelfs officieel vastgelegd in het...
Als je het niet erg vindt om gewekt te worden door vogelgeluiden, lees dan verder…
Wonen voelt hier als een permanente vakantie! En dat is ook terecht, want permanente bewoning is hier toegestaan. Dat is zelfs officieel vastgelegd in het bestemmingsplan. Lees verderop bij de bijzonderheden de belangrijke details.
Deze vrijstaande woning heeft nog de originele indeling en omvang. Meer dan de helft van de woningen in dit rustige parkje hebben al gebruik gemaakt van de mogelijkheden om uit te bouwen. Bij deze woning kan dat indien gewenst nog naar eigen wens gedaan worden.
Het grote voordeel is dat nummer 37 op één van de mooiste plekjes van het park is gelegen. Dat heeft twee belangrijke redenen:
1. Grenzend direct aan de weilanden en vervolgens aan de natuur / het bosgebied
2. Aan het eind van een doodlopend hofje
Veel mooier gaat het qua plekje niet worden. En dan is de kavel met maar liefst 489 m² (erfpacht) ook nog eens lekker ruim. Dat wil zeggen dat je ook na een eventuele uitbreiding van de woning nog steeds een heerlijke grote tuin tot je beschikking hebt.
Indeling: entree, wc/douche combinatie, woonkamer met open keuken en deur naar het terras (met overkapping) en de tuin, werk/slaapkamer, bijkeuken en schuur/berging. Etage: overloop/werkruimte en twee slaapkamers.
Vanuit de woning sta je binnen een vijf minuten aan de Turfroute bij het prachtige sluisje (Weinterper Slûs). Een paar minuten de andere kant op en je staat in het rustieke en gezellige Speelbos Sparjebird. Daar is tevens een leuke horecagelegenheid.
Hemrik is een landelijk gelegen dorp met o.a. een basisschool, gastouderbureau, multifunctioneel centrum en openlucht natuurzwembad, ijsbaan en ‘de fraaie Witte Kerk’; een culturele ontmoetingsplaats. Hemrik is gelegen in de nabijheid van veel natuurgebieden en de Compagnonsvaart, bekend van de Turfroute. De buurdorpen Gorredijk en Beetsterzwaag vormen een prima aanvulling voor wat betreft het voorzieningenniveau. Hemrik wordt omringd door bijzonder fraaie natuurgebieden zoals de uitgestrekte bossen rondom Beetsterzwaag, Olterterp, Wijnjewoude en Bakkeveen. Ook de golfbaan van Beetsterzwaag is nabij. Een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven op de grens van Groningen, Friesland en Drenthe. De ligging bij diverse bos- en heidegebieden maken deze plek fantastisch voor natuurliefhebbers.
De bereikbaarheid van de grotere plaatsen in de omgeving is zeer gunstig. Leeuwarden, Groningen, Heerenveen en Assen, maar ook Dokkum zijn per auto in ongeveer een half uur te bereiken. Drachten bevindt zich op slechts 10 auto-minuten afstand.
We nodigen u van harte uit om de woning te bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!
Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water d.m.v. heteluchtketel / CV (Brink 2009)
• Recentelijk is groot onderhoud gepleegd aan de Brink installatie (zomer 2023)
• Slaap- en badkamer op de begane grond
• Keuken (2015) met koelkast, 4 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap
• Etage v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Verder grotendeels (2010) v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, m.u.v. de pui (woonkamer)
• De niet commerciële erfpacht is ondergebracht in een coöperatieve vereniging die geen winstoogmerk heeft
• De erfpacht kan slechts eens in de vijf jaar verhoogd worden, maximaal gelijk aan het prijsindexcijfer van het
gezinsinkomen te publiceren door het Centraal Bureau van de Statistiek te Den Haag
• De bestemming is ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ maar permanente bewoning is toegestaan
• De grond is uitgegeven in erfpacht, tegen een jaarlijkse vergoeding (canon) van € 215,-. Daarnaast is jaarlijks
eenzelfde bedrag verschuldigd voor onderhoud aan de groenvoorzieningen, riool e.d.
• Neem voorafgaand aan een bezichtiging contact op met je hypotheek tussenpersoon over de bestemming en de
genoemde erfpachtsvoorwaarden. Sommige geldverstrekkers hanteren strengere eisen. Inbreng eigen middelen is
vereist.
Omdat er door belangstellenden vragen gesteld worden over de overdrachtsbelasting verwijzen we naar onderstaande aanvullende informatie:
Als een koper verklaart de woning (geldt óók voor recreatiewoningen) zélf voor langere termijn te gaan bewonen dan geldt het verlaagde tarief van 2%. Kopers (voor eigen gebruik) tussen 18 en 35 jaar kunnen zelfs éénmalig vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting. De ‘zelf bewoning’ moet de koper t.z.t. verklaren bij de notaris bij het passeren van de notariële leveringsakte van de woning. Als het niet voor eigen bewoning is dan geldt het tarief van 10,4%.
