De opslach 12

Aan de rand van het dorp staat op een riant perceel van 3.450 m2 grond deze sfeervolle, vrijstaande woning met grote stenen schuur. Hier woont u heerlijk buiten met alle ruimte voor tuinieren, hobby en/of huisdieren. Het woonhuis is vanaf 1999 verbouwd en gemoderniseerd, goed onderhouden en heeft een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er zijn drie slaapkamers op de verdieping zodat ook een gezin hier zijn plek kan vinden. Een prettige combinatie van buiten wonen met de voordelen van een dorp binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, ruime slaapkamer van circa 15 m2, complete badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en kastruimte, woonkeuken voorzien van een nette keukeninrichting met inbouwapparatuur, woonkamer van circa 34 m2.

Verdieping: overloop en 3 slaapkamers. Boven de aanbouw bevindt zich een grote ruimte welke eventueel geschikt te maken is als bergruimte.

Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

Schuin achter de woning staat een stenen garage/schuur van circa 100 m2 met alle ruimte voor parkeren, hobby/klussen of stalling. Uw eigen fruit en groenten kweken kan in de riante kas en in de tuin staan diverse hokken voor het opslaan van haardhout.

Vanaf de veranda achter de woning heeft u een aangenaam uitzicht over de tuin met gazon, vijver en borders. De boom wallen rond het perceel geven beschutting en staan garant voor veel privacy. Aan de voorzijde is er een ruime oprit en naast de woning een eigen parkeerterrein voor meerdere auto’s.

Het energielabel F geeft een vertekend beeld van het werkelijke energieverbruik. Omdat er geen foto’s of documenten van de aangebrachte isolatie aanwezig zijn mag deze niet worden meegenomen bij het opstellen van het energielabel. De huidige eigenaren verbruiken iets meer dan 1.000 m3 gas per jaar en hebben een voorschot van € 176,– per maand voor gas en elektra. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat de houtkachel ook gebruik wordt voor het verwarmen van de woning.

Luxwoude is een gezellig dorpje met een rijk verenigingsleven en een eigen dorpshuis. Ideaal gelegen ten opzichte van de A7 en A32 nabij Heerenveen. Het nabijgelegen Langezwaag (op slechts 2 km) voorziet in de basisschool. Ook de natuurgebieden van Oranjewoud en De Deelen zijn op fietsafstand. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten op de A7, tussen Heerenveen en Drachten. Binnen een halfuur bent u in Leeuwarden of Groningen.

We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

– slaapkamer en badkamer op de begane grond

– groot perceel

– veel schuurruimte

– in het dorp maar toch zeer vrij gelegen

– grotendeels geïsoleerd

– verwarming en warm water door middel van een Intergas CV-ketel, bouwjaar 2014

– deels voorzien van vloerverwarming; hal, bijkeuken, badkamer en slaapkamer

– grote veranda aan de achterzijde