De wyngaerden 9 0Ong

PRACHTIG GELEGEN BOUWKAVEL 2.540 m².

Vraagprijs € 289.500 VRIJ OP NAAM

Altijd al uw droom waar willen maken met een compleet nieuwe woning op een prachtige landelijke locatie? Dan geeft deze bouwkavel van maar liefst 2540 m² de ideale mogelijkheid. Er is geen opstal aanwezig op het perceel. Het perceel is zo goed als bouwrijp. Uiteraard kunt u ter plaatse de locatie, ligging en omgeving beoordelen. Er mag één riante vrijstaande woning op deze kavel gebouwd worden.

Alle genoemde informatie en kenmerken, zoals o.a. vierkante meters woonoppervlakte, inhoud en indeling zijn puur indicatief qua mogelijkheden.

De locatie is prachtig en prima bereikbaar, gelegen tussen Heerenveen en Luxwoude. De afrit A7 is binnen 5 minuten bereikbaar.

De getoonde afbeeldingen zijn ter inspiratie uitsluitend bedoeld als voorbeeld en sfeerimpressie, beschikbaar gesteld door o.a. Studio JK Oosterwolde, Bouw Gorredijk, Notebomer Surhuisterveen en WKL Vastgoed. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Prijsvoorbeelden staan op onze website;

https://www.sierdmoll.nl/aanbod/nieuwbouw-suggesties/

Het bestemmingsplan geeft mogelijkheden voor één vrijstaande woning met een totaal bebouwd oppervlakte van maar liefst 300 m² (hoofdgebouw plus aan- uit- en bijgebouwen). In het bestemmingsplan is dit als volgt vastgelegd:

Wonen al dan niet in combinatie met:

• aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat deze:

o ondergeschikt zijn aan de woonfunctie;

o wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning;

• het hobbymatig houden van vee (waaronder paarden);

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

• b. het aantal hoofdgebouwen per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedragen.

• c. hoofdgebouwen dienen vrijstaand te worden gebouwd;

• d. de oppervlakte per hoofdgebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen;

• e. de goothoogte mag niet meer dan 4,5 m bedragen;

• f. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;

• g. de dakhelling mag niet minder dan 30° bedragen.

3.2.2 Aan- en uitbouwen bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte aan aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m², met dien verstande dat ten hoogste 50% van het achtererf mag worden bebouwd;

• b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 150 m² indien de oppervlakte van het bestemmingsvlak tenminste 1000 m² bedraagt;

• c. de goothoogte van een aan- of uitbouw, een aangebouwd bijgebouw of een aangebouwde overkapping zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m;

• d. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw of een vrijstaande overkapping zal ten hoogste 3,50 m bedragen;

• e. indien een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping wordt voorzien van een kap, zal de dakhelling ten hoogste de dakhelling van het hoofdgebouw bedragen;

• f. bijgebouwen dienen binnen een afstand van 25 m van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;

Via de link naar het bestemmingsplan (omgevingsloket) kunnen alle details bekeken worden. Lukt het niet deze link te openen, neem dan contact met de makelaar op.

Bijzonderheden:

• er is nog geen water en/of elektra aansluiting aanwezig

• er is een glasvezel aansluiting mogelijk (loopt door de straat)

• in de omgeving is geen rioolaansluiting, alle adressen in de omgeving hebben een septictank. Koper dient er rekening mee te houden dat hier nog een septic tank aangelegd dient te worden.

• op de kavel is een kantoorunit aanwezig van ca. 45 m². Deze is ideaal voor opslag en/of kantine. Ter overname.

• overdracht kan indien gewenst op korte termijn

• de volledige kavel heeft een woonbestemming

• de bestaande sloten moeten in stand gehouden worden

• de woning dient minimaal 12 meter vanaf de weg te staan

• de woning dient minimaal 5 meter uit de sloot gebouwd te worden

• het perceel is gesaneerd (rapport aanwezig)