Engbert pierswei 17

Gezien de grote belangstelling kunnen we belangstellenden alleen nog op een reservelijst plaatsen. Geef uw gegevens a.u.b. door, soms valt er een gaatje in het schema en kunt u alsnog bezichtigen.

Stuur bij belangstelling bij voorkeur een email met uw gegevens.

Wonen voelt hier als vakantie! Op een prachtige bosrijke locatie nabij de natuurgebieden van Hemrik en Beetsterzwaag gelegen vrijstaande (voormalige recreatie) woning met aangebouwde berging, carport, veranda/tuinkamer en tuin met veel privacy op het westen.

Deze knusse vrijstaande woning is vanaf 2019 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd. Met een slaap- en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Op de etage is momenteel 1 slaapkamer maar er is ruimte voor een extra kamer. Een mooie aanwinst is de vanuit de woonkamer bereikbare tuinkamer/veranda vanwaar je zo de tuin in loopt. De woning ligt aan de rand van het dorp op een kavel van 429 m² erfpachtgrond in een omgeving met veel groen. De goede (na)isolatie beperkt de kosten voor energie.

Indeling: entree, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuinkamer, slaapkamer, toilet en badkamer. Etage: ruime vide met mogelijkheid voor een werkplek of extra kamer en een slaapkamer.

Buiten: carport, aangebouwde berging en vrijstaand schuurtje.

Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.

Vanuit de woning wandel je zo de bossen van Beetsterzwaag in, sta je binnen enkele minuten aan de Turfroute bij het prachtige sluisje (Weinterper Slûs), of ben je in het rustieke en gezellige Speelbos Sparjebird met zijn leuke horecagelegenheid.

Hemrik is een landelijk gelegen, gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. In het dorp is o.a. een basisschool, gastouderbureau, multifunctioneel centrum, openlucht natuurzwembad, ijsbaan en de culturele ontmoetingsplaats ‘het Witte Kerkje’. De buurdorpen Beetsterzwaag en Gorredijk vormen een prima aanvulling voor wat betreft het voorzieningenniveau.

Hemrik is gelegen in de nabijheid van veel natuurgebieden, zoals de uitgestrekte bossen rondom Beetsterzwaag, Olterterp, Wijnjewoude en Bakkeveen. Ook de golfbaan van Beetsterzwaag is dichtbij. De ligging bij diverse bos- en heidegebieden maken deze plek fantastisch voor rust- en natuurliefhebbers.

De bereikbaarheid van de grotere plaatsen in de omgeving is zeer gunstig. Drachten bevindt zich op slechts 10 auto minuten afstand. Leeuwarden, Groningen, Heerenveen en Assen, maar ook Dokkum zijn per auto in ongeveer een half uur te bereiken.

We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• Verwarming en warm water d.m.v. CV ketel (Nefit 2019)

• Begane grond voorzien van vloerverwarming

• Voorzien van vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing

• In 2024 is de ruime veranda/tuinkamer aangebouwd

• Moderne keuken (2019) met inductie kookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en vaatwasser

• Badkamer (2019): v.v. douche, wastafel en wasmachine aansluiting

• Permanente bewoning is toegestaan, want binnen de hoofdbestemming (‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’), is in het bestemmingsplan vastgelegd dat er permanent gewoond mag worden. Zie afbeelding bestemmingsplan tussen de

foto’s.

• De grond is uitgegeven in een niet commerciële erfpacht, ondergebracht in een coöperatieve vereniging zonder winstoogmerk. De jaarlijkse vergoeding (canon) bedraagt momenteel € 202,50 en kan slechts eens in de vijf jaar verhoogd worden, maximaal gelijk aan het prijsindexcijfer van het gezinsinkomen, te publiceren door het Centraal Bureau van de Statistiek te Den Haag

• Daarnaast is voor het onderhoud aan de groenvoorzieningen, paden, riool e.d. een jaarlijkse bijdrage verschuldigd. Momenteel bedraagt deze eveneens € 202,50.

• Neem voorafgaand aan een bezichtiging contact op met je hypotheek tussenpersoon over de bestemming en de genoemde erfpacht voorwaarden. Sommige geldverstrekkers hanteren strengere eisen. Inbreng eigen middelen is vereist. Goed om te weten: er is door de notaris een zogenaamde ‘groene erfpacht opinie’ afgegeven. Meer info hierover op de site van de makelaar.

• In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms-, asbest- en exoneratie (niet zelf bewoond)clausule worden opgenomen