Kapellewei 8

Een permanent vakantiegevoel! Liefhebbers van rust, ruimte, tuin, natuur, paarden….. jullie zoektocht stopt hier! Je hebt mooie plekjes en je hebt prachtige plekjes in Zuidoost-Friesland. We kunnen hier gerust spreken over een prachtig én uniek plekje.

De woonboerderij is gelegen in een landelijke bos-en waterrijke omgeving op zeer gewilde stand nabij het Drents-Friese Wold en ook in de nabijheid van diverse uitvalswegen richting Drachten, Groningen, Emmen, Assen, Wolvega, Heerenveen, Zwolle.

Na een toegangspad van 80 meter kom je op het perceel van ruim 14.000 m². Nog weer 90 meter verder staat deze woonboerderij met veel privacy en heel veel mogelijkheden en bovendien een prachtig landelijk uitzicht.

De grotendeels gerenoveerde en keurig afgewerkte woonboerderij spreekt voor zich. Deze staat naast een riant, geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw met onder andere een gastenverblijf. Hierin bevind zich ook een receptie, werkplaats en garage met dubbele deur. Op de eerste verdieping is een grote zolderruimte voor opslag, bereikbaar via een vaste trap.

Door het grote perceel is het geheel ook ideaal voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers. Die kunnen heerlijke tochten maken op de nabij gelegen ruiterroute. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen op eigen erf en in de prachtige omgeving. De huidige eigenaren gebruiken het mooie perceel nu als mini camping bij de woonboerderij. Maar het geheel leent zich ook uitstekend voor andere ‘agrarisch dienstverlenende’ doeleinden. De voorkeur van verkopers gaat uit naar een koper op zoek naar rust & ruimte.

Op het perceel is een rijke hoeveelheid aan fruitbomen, borders en struiken aanwezig. Het perceel kent o.a. diverse appelbomen (Doeke Martens, Goud Reignet, Royal Jubilee etc.), pruim/ kers en kerspruimen (Belle de Louvain, Reine Claude, Boerenblauwe etc.) en peren (Dirkjespeer, Gieser Wildeman, Madame Bonnefond e.a.), noten (Hazelaar rond en lang, Tamme Kastanje).

Niet alleen de plek is verrassend, ook de indeling kun je niet standaard noemen. Voor de exacte indeling en afmetingen van de woning en het riante bijgebouw verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning en bijgebouw wandelen.

Let op! Bij deze prachtige ‘Buitenstate’ zijn een aantal belangrijke punten die vooraf bekend gemaakt moeten worden om eventuele teleurstellingen te voorkomen:

1. De huidige bestemming is Agrarische dienstverlenende bedrijven (in combinatie met wonen). De gemeente Heerenveen heeft schriftelijk aangegeven dat ze positief staan tegenover een omzetting naar een volledige woonbestemming. Met deze intentieverklaring van de gemeente is een hypotheekverstrekker mogelijk bereid over te gaan tot volledige financiering van de hypotheek. Deze omzetting vraagt tijd en kost geld (kan oplopen tot ca. € 12.500). Laat u hierbij informeren door een tussenpersoon, financieel adviseur, bank of aankoopmakelaar.

2. Binnen de huidige bestemming mag er overigens gewoond worden ten dienste van agrarische dienstverlenende bedrijven. Bij behoud van de huidige bestemming zal doorgaans tot zo’n 60 a 70 % van de benodigde investering worden verstrekt.

Ter voorbereiding op een eventueel bod blijkt het in de praktijk erg belangrijk om dit op voorhand met uw geldverstrekker of tussenpersoon te bespreken. Het zal gevolgen hebben voor de inbreng van eigen middelen. Dat kan per situatie en bank verschillen.

Indien gewenst kunt u via de makelaar meer inzage krijgen in de correspondentie hierover met de gemeente en een externe adviseur.

We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• Verwarming en warm water d.m.v. CV (Remeha uit 2008)

• Woonkeuken in 2021 voorzien van geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming

• Woonkamer in ± 1989 voorzien van betonvloer met vloerverwarming

• Keuken (2022): met koelkast, oven, combi magnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap

• Houtkachel blijft achter

• Schilderwerk in 2021 uitgevoerd (Sikkens Rubol)

• Deels voorzien van nieuwe kozijnen, ramen en deuren

• Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing

• Aan de kant van de woonkamer zijn voorzieningen getroffen om de woonkamer uit te breiden met een serre

• Septische tank met aansluiting op het riool

• Glasvezelverbinding aanwezig

• 12 zonnepanelen in 2023 aangebracht (vermogen 4500 Wp)

• Op het ruime perceel rust een vergunning voor het exploiteren van een minicamping met 15 standplaatsen

• Op het multifunctionele bijgebouw ligt een relatief nieuw en geïsoleerd dak

• Het multifunctionele bijgebouw is deels ingericht als receptie voor de minicamping en heeft eigen sanitaire

  voorzieningen met eigen CV ketel (Remeha 2008)

• In het perceel is een omvangrijk riolering stelsel aangelegd voor het o.a. nog te bouwen aanbouw. Fundering en

  vloeren van voorgenoemd gebouw zijn gereed. Tekeningen zijn aanwezig.

• Aanvaarding in overleg