Schoterlandseweg 30

HIER UW KLUSPROJECT, SCHUURWONING of NIEUWBOUW WONING? Aan u de keuze, verbouw (renovatie) of nieuwbouw.

Let op! Het wordt door veel mensen beoordeeld als een bouwkavel van maar liefst 740 m². Het huidige pand is in ieder geval in zeer slechte staat en thans nauwelijks geschikt voor bezichtiging. Uiteraard kunt u ter plaatse de locatie, ligging en omgeving beoordelen. Uw vragen en reacties ontvangen we bij voorkeur per email.

Bent u dus op zoek naar een leuke bouwkavel of een flinke uitdaging voor een renovatieproject. Dan is Schoterlandseweg 30 Oudehorne uw kans.

Het woont hier heerlijk, getuige het feit dat de laatste bewoner hier maar liefst 60 jaar met veel plezier heeft gewoond. Een paar leuke pluspunten die benoemd mogen worden:

– de nabijheid van de natuurgebieden

– de voorzieningen van Oude- en Nieuwehorne

– gelegen aan de busroute Heerenveen – Assen. Bushalte tegenover huis

– twee basisscholen zijn binnen ca. 500 meter gelegen

Het bestemmingsplan geeft mogelijkheden voor één vrijstaande woning met de volgende kenmerken:

Wonen al dan niet in combinatie met:

– aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat deze a. ondergeschikt zijn aan de woonfunctie; b. wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning;

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd

• de oppervlakte per hoofdgebouw mag niet meer dan 100 m² bedragen

• de goothoogte mag niet meer dan 4,0 m bedragen

• de bouwhoogte mag niet meer dan 8 m bedragen

• de dakhelling mag niet minder dan 30° bedragen, dan wel ten minste het bestaande aantal graden indien dit minder is

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• de gezamenlijke oppervlakte is 100 m²

• de goothoogte mag niet meer dan 4,0 m bedragen

• de bouwhoogte mag niet meer dan 7 m bedragen

• de dakhelling mag niet minder dan 30° bedragen, dan wel ten minste het bestaande aantal graden indien dit minder is

• bijgebouwen dienen binnen een afstand van 25 m van het hoofdgebouw te worden gesitueerd

Wat niet in het bestemmingsplan staat is het volgende: het harmonisatie beleid. Door een fusie van twee gemeentes heeft Heerenveen een stuk opgesteld waarin harmonisatie van de plannen in de twee gemeentes plaatsvindt. Daaruit vloeit voort dat er met een omgevingsvergunning en onder voorwaarden 300 vierkante meter in totaal mag staan. Voor de toekomst zijn ze zelfs bezig om dit zodanig te maken dat het niet meer uitmaakt welk deel van die 300 vierkante meter als hoofd gebouw en welk deel als bij/aanbouw gebruikt wordt. Dat is nu nog geen beleid maar daar wordt wel op voorgesorteerd.

Alle bepalingen uit het bestemmingsplan zijn te vinden op de site van het omgevingsloket. Om zekerheid te krijgen voor uw eigen plannen raden wij u sterk aan om uw persoonlijke plannen met een deskundige en/of de gemeente te bespreken.

In de tweelingdorpen Nieuwehorne en Oudehorne zijn legio voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, kerken, horeca, dorpshuis, buurt- en sportverenigingen, supermarkt en overige detailhandel. Natuurgebieden als het “Katlijker Schar”, “de Kiekenberg”, “de Tjongervallei” en Oranjewoud liggen op fietsafstand. Dit alles op 10 minuten autorijden van Heerenveen, de A32 (richting Zwolle) en de A7 (richting Drachten-Groningen).

Bijzonderheden:

• Huidige woning heeft deels gaskachel verwarming en deels cv

• Warm water d.m.v. geiser / wellicht ook via ketel (Atag 2004)

• Er zijn twee waterputten aanwezig

• De huidige woning heeft een kelder (voor zover bekend droog)

• In verband met nalatenschap worden de volgende clausules toegepast: ‘as is where is’, ouderdom, asbest en niet zelf bewoning (meer info bij uw makelaar)

• Overdracht bij voorkeur bij Van Dijk Notarissen Gorredijk

• Formeel is verkoop onder voorbehoud goedkeuring erfgenamen