Trijehoek 7

Op een historische locatie, aan de voormalige tramlijn gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met vrijstaande stenen garage en ruim perceel grond. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1940 en rond 2000 grotendeels verbouwd met o.a. een extra kamer en badkamer op de begane grond. Aan de buitenzijde is de woning goed onderhouden, aan de binnenzijde dien je rekening te houden met enige modernisering.

Indeling: Hal met trapopgang, woonkamer middels suitedeuren gescheiden van de woonkeuken, kelder, bijkeuken met toilet en toegang tot de slaapkamer (circa 10 m2) met badkamer voorzien van een douche en wastafel.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een bergruimte met losse trap naar de bergzolder.

Lippenhuizen is een gezellig dorp met basis voorzieningen waaronder een cafetaria/eetgelegenheid, basisschool, kleuterschool en kinderopvang. Verder een rijk verenigingsleven. Lippenhuizen ligt in een schitterende omgeving met bos, heide en landerijen. De plaats Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand, alsmede de A7 Groningen – Heerenveen.

De woning wordt leeg opgeleverd, dus zonder inventaris, maar wel met stoffering.

In de koopovereenkomst zal een zogenaamde exoneratie clausule worden opgenomen omdat de verkoper niet zelf in de woning gewoond heeft. (nadere info makelaar)

We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• Verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel (AWB 2000)

• Ruim perceel van 1050 m2

• Slaapkamer en badkamer op de begane grond

• Nog veel karakteristieke elementen; o.a. glas in lood, suitedeuren, paneeldeuren

• Buitenom professioneel geschilderd in april 2021

• Grote vrijstaande stenen garage (6,85 x 5,2 m) met zolder

• Kozijnen verdieping zijn rond 2000 vernieuwd en in 2021 voorzien van nieuwe isolerende beglazing

• Badkamer met douche en wastafel

• Elektra: 6 groepen met aardlek

• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing