Vorige week leerde ik van voormalig rechercheur Albert Veenstra tijdens ‘de preek van de leek’ Anna kennen. Eigenlijk kende ik Anna al, maar dat was onbewust. Graag introduceer ik Anna bij iedereen. Het is geen dame, maar een afkorting voor Alles Nagaan, Niets Aannemen. Bij het recherchewerk is dat van groot belang, soms zelfs van levensbelang. Zover gaat het in de makelaardij niet, maar het kan wel veel teleurstellingen voorkomen. In sommige gevallen kan het ook veel geld besparen. Als makelaar zien we soms dat consumenten zomaar wat doen op basis van aannames. Dat kan zijn in de vorm van een fout bod op een woning, of door zomaar een voorbehoud van financiering weg te laten. Beide keren omdat ze aannemen dat het wel goed zal komen. De financiële gevolgen kunnen best groot zijn als je aanname niet juist blijkt te zijn. Het is dan toch echt beter om het eerst na te gaan. Vertrouw je het niet? Dan kun je ‘het nagaan’ ook uitbesteden aan een deskundige.
Waar wij de aannames vaak mis zien gaan is op het punt van de kosten koper. Bij het kopen van een huis krijg je te maken met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, kadasterkosten, makelaarscourtage, notariskosten en hypotheekkosten. Door sommigen, vaak oudgedienden, worden deze kosten nog op tien procent gezet. Op basis van de aanname dat dit vroeger ook altijd zo was. Dat klopt tegenwoordig gelukkig niet meer. De overdrachtsbelasting is voor starters nul procent en voor niet starters slechts twee procent. Dat zorgt voor veel lagere kosten koper. Deze foute aanname heeft ervoor gezorgd dat wij in februari veel woningen zonder kosten koper aanbieden. Dat noemen we vrij op naam. Op Valentijnsdag organiseren we een inloopmiddag om uit te leggen wat het verschil tussen kosten koper en vrij op naam is. Zo kun je ‘Anna’ op Valentijnsdag ontmoeten. Of op iedere andere middag in de maand februari.
Meer blogs en vlogs
