Biedlogboek
Door de schaarste op de woningmarkt komt het nog regelmatig voor dat belangstellenden ‘moeten’ overbieden om een woning te kunnen bemachtigen. De concurrentie is soms enorm. Als makelaar proberen we dat proces in goede banen te leiden.
De afgelopen weken was het weer een paar keer flink raak: tientallen kijkers bij meerdere woningen. Dan weet ik al dat we meer mensen moeten teleurstellen dan we blij kunnen maken. Als er tien biedingen op een woning binnen komen, gaan we er maar één gelukkig maken. Maar de andere negen bieders balen als een stekker. Heel begrijpelijk natuurlijk. Tot zover heb ik daar geen moeite mee, want dat is een logische reactie. Soms worden bieder echt boos en wordt het persoonlijk gemaakt richting de verkoper en ons als makelaar van de verkoper. Met als uitgangspunt dat het niet eerlijk gegaan zou zijn.
Gelukkig is er sinds twee jaar het biedlogboek. Dat wil zeggen dat iedere bieder na afloop op kan vragen wat zich precies heeft afgespeeld en welke biedingen zijn uitgebracht. Daarmee is het proces transparant geworden. Desondanks kan dat niet altijd het gevoel van de bieders veranderen. Sommigen gaan er bijvoorbeeld vanuit dat de hoogste bieder altijd de koper zal worden. Dat is echter niet verplicht.
De verkoper mag zelf weten aan wie de woning gegund wordt. Daarbij mogen ook andere aspecten meewegen. Dat kunnen dingen zijn als de gewenste overdrachtsdatum, het wel of niet hanteren van ontbindende voorwaarden en ook de gunfactor mag een rol spelen. Het is dus zeker niet alleen de prijs die allesbepalend is.
We kunnen niet iedereen een woning garanderen, maar wel een kans en een eerlijk proces. Heb je geboden op een woning? Vraag dan gerust het biedlogboek op, dat kan verhelderend en leerzaam zijn.
Meer blogs en vlogs
